保利地产今天公布了2010年年报，公司年内实现营业收入358.9亿元，同比增长56.2%，结算面积440.2万平米，同比增长60.2%；实现净利润49.2亿元，同比增长39.8%，好于预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司宣告拟每10股转增3股并派发现金红利2.13元（含税）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  
        评述  
        管理和规模效应凸显，各项费用控制合理。公司2010年管理费用率1.6%，同比下降了0.39个百分点；销售费用率为2.24%，同比下降了0.33个百分点，呈持续下降趋势。  
        公司财务状况稳健，10年土地款支付压力较小，资本开支可控，未来财务风险有限。期末公司资产负债率79.0%，若扣除515亿元预收款，真实资产负债率仅45.1%，同比提升了8.4个百分点；短期债务73.3亿，占比12%，同比降2.0个百分点，短期偿债压力进一步降低；在手现金191亿，较年初上升25.8%。  
        毛利率34.1%，同比下滑2.7个百分点，净利率15.3%，同比下滑2.7个百分点，原因在于结算单价同比下降了3.0%，即结算结构的变化导致了指标低于预期。加权ROE达到18%，同比提升了4.0个百分点，实际盈利能力进一步得到提升。  
        2010年公司实现销售面积688.4万平米，销售金额661.7亿元，同比分别增长30.7%和52.5%。市场份额持续提升，全国市场占有率达到1.35％，已进入城市占有率4.63%，进一步拉大了与其他公司的差距。政策调控常态化之下，国有背景企业尤其央企机遇大于挑战，市场占有率有望进一步提升。