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房地产行业研究报告:海通证券-地产行业数据周报-110301

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-03-01 14:26:50
研报栏目: 行业分析 研报类型: (RAR) 研报作者: 涂力磊
研报出处: 海通证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 408 KB 分享者: tur****ry 我要报错
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【研究报告内容摘要】

          成交综述:监测的35个城市中,24个城市成交量环比上涨,其中天津出现了152%的上涨;下滑的城市中北京、成都跌幅明显,北京下跌55.54%,成都下跌48.93%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周价格波动不明显,但其中海口出现了77%的涨幅,而重庆出现了-38%的跌幅。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
          重点城市跟踪:环渤海地区天津市商品住宅成交面积60.27万平方米,环比上涨152.67%。东南地区杭州本周成交面积10.88万平方米,环比上涨1.60%。华南地区深圳成交面积为4.82万平方米,环比下跌11.30%,成交均价20256元/平方米,环比下降3.87%。西南地区成都本周商品住宅成交面积16.07万平方米,环比下跌48.93%。重庆本周商品房成交面积为30.16万平方米,环比上涨86.86%。中部地区长沙商品住宅成交面积24.94万平方米,环比上涨58.02%。
        土地市场跟踪:本周共推出土地106宗,较上周减少127宗,推出土地面积共计676.3万平方米,环比减少37%;共成交土地112宗,较上周增加61宗,成交面积共计421万平方米,环比增加207%。住宅用地方面,本周共推出住宅用地30宗,比上周减少27宗,推出土地面积190.3万平方米,环比减少59%;住宅用地成交量有所上升,共成交住宅用地23宗,比上周增加17宗,成交土地面积115.8万平方米,环比增加256%。
          重点数据:本周将公布的重点数据包括国内的PMI数据和美国失业率数据。
          投资建议:截至2月20日,A股市场动态PE在20.69倍,房地产板块动态PE在21.85倍。短期继续维持行业“中性”评级。投资方面,行业自2009年以来一直存在悲观预期。当前估值基本已经部分反映出市场对后期成交量下滑的担心。如果行业后期成交量持续下滑,地产上游行业业绩、估值双下修的风险要大于地产行业本身。个股选择方面,近期具备“新三板”扩容概念的园区类地产股成为主题投资的焦点,如张江高科、海泰发展、苏州高新、南京高科和东湖高新等。
          风险提示:房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。

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