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房地产行业研究报告:德邦证券-房地产行业:商业地产股投资正当时-110228

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-03-01 11:14:12
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 黄玉梅
研报出处: 德邦证券 研报页数: 7 页 推荐评级: 买入(维持)
研报大小: 504 KB 分享者: ben****ao 我要报错
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【研究报告内容摘要】

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????????当前的调控政策对住宅市场影响较大,但是对商业地产的影响有限??
????????2010年4月出台的"国版新十条",标志着地产行业进入新的调控周期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2010年9月30日,国家有关部委分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨的政策,标志着第二轮调控政策的开始。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2011年1月26日,国务院出台"新国八条"??进一步研究部署房地产调控工作,调控力度逐步升级。从政策细则来看,首付比例逐步提高至60%、房地产贷款条件逐步收紧、交易成本逐步提高、限购令全国扩散。房产税开始出台试点,保障房建设目标如火如荼。??可以看出本轮地产调控政策:首先,严厉,调控决心史无前例。第二,针对住宅。我们认为,本轮政策将对住宅市场产生较大的影响,可以预见,如果这一系列政策被严格落实和实施,6-12个月内,政策的叠加效应将逐步传导至住宅市场,预计2011年住宅市场的成交量同比下降30%。??但是调控政策不影响商业地产的成交:一是不存在差别化信贷,购买商业类地产的首付要求5成,基准贷款利率,低于二套住宅的贷款要求。而且银行放贷审批相对容易。二是不存在地区、户籍的限购。可以多套、或者跨地区的购买商业类地产。三是从税费上看,没有新的房产税政策。??

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