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房地产行业研究报告:东方证券-房地产行业:北京15条地产新政点评-110217

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-02-17 11:22:15
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 杨国华
研报出处: 东方证券 研报页数:   推荐评级: 看好
研报大小: 426 KB 分享者: a****b 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        北京十五条地产新政,基本符合国八条政策框架,但限购方面较国八条严厉,体现在北京要求外地人提供纳税或保险证明的年限由1  年提高至5  年。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】北京房价上涨幅度在全国领先,且作为首都,住房需求异常旺盛,调控政策相对国八条强化,也合情合理。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)因此,预计北京强化的限购政策未必会被其他城市效仿。目前,已出台新限购令的上海、青岛、成都、长春均未超越国八条力度。
        由首付比例提高影响的购房需求,可通过房价下跌来自行恢复,而限购政策对需求的影响却是永久性的,即使房价下降也无法恢复,除非限购取消。因此,短期内,限购的行政政策比信贷政策影响更大。尤其是,北京等一线城市房地产市场具有明显的“外向型、全国性”特征,限购令将导致其向“城市本身”市场转变,这一转变将导致潜在需求的明显下降。
        此轮调控采用的是一系列的政策组合拳,强化的限购、信贷、税收(预计个税、最低计税价格等政策也有可能强化)、保障房供给的叠加效应,将导致北京未来商品住房成交量再次见底,并逐渐影响到房价,预计北京房价将出现一定幅度的下调,但下调幅度不会很大,毕竟北京需求受到大的抑制的同时,供应不足是多年来的现实问题(见图1)。

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