央行今日宣布再次加息25  个基点，此次加息长端贷款加息幅度仍小于存款和短期贷款幅度，体现政府对存款活化和控通胀的担忧仍是加息的主要目的。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        我们认为虽然此次加息并不单独针对房地产市场，但温水煮青蛙式的连续加息带来利率的实质上升，叠加全国大面积限购、营业税调整等地产调控政策效应将逐步影响房地产的交易量。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）新登上舞台的房产税则体现了政府仍具备动用税收调控市场的空间。春节后两会的召开以及各地对“新国八条”政策细化措施的陆续出台都将继续对房地产成交形成压制。综合来看，持续紧缩和多项调控政策叠加影响不支持房地产基本面出现持续向好趋势，我们维持此前对地产股谨慎的判断。
        由于节前地产政策密集出台，我们判断节后市场对房地产关注的焦点会重新从对政策的担心回到对销售量及房价的关注。而由于今年信贷总量的控制使得银行可贷资金减少，部分银行已经开始取消首套房贷的优惠，叠加持续加息带来的利息开支实质性增加，持续紧缩的信贷环境对房地产成交量的影响将逐步显现。由于开发商的资金状况并未出现2008  年时极度短缺的局面，因此判断成交量的压力或并不会直接表现为价格的大幅调整。价格的微幅震荡和成交量随政策调控和供应节奏脉冲式变动将会成为2011  年房地产市场的主要基调。