近日，我们对上海几个较为典型的保障房项目进行了实地调研，其中包括3个已建成并入住的经适房项目，4个在建项目，在建项目中包括2个综合保障房基地项目，2个公租房项目。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        已建成经适房项目。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们考察的是徐汇、闵行两区的3个经适房试点项目，皆于2010年下半年开始入住。就我们实地调研结果来看，新凯家园由于一期项目开发时间较早，而且地处佘山国家级旅游度假区，目前拥有最高的入住率和较为完善的配套设施；翔泰苑小区拥有最完善的交通配套，商业广场也将于节后开张，入住率已在40%以上；博雅苑小区交房时间最晚，而且无论在商业配套、交通、以及教育医疗配套等方面都仍需要较大程度的提升，这也是博雅苑目前入住率较低的原因。
        在建保障房基地项目。我们主要考察的是浦东曹路基地和徐汇华泾基地项目。浦东曹路基地位置偏远但体量很大，有大量楼房已经完成主体结构建设，但交通、医疗、商业等配套跟进速度较慢。
        徐汇华泾基地位于外环线内，项目主体结构已经全部完成，计划年内交房入住，由于项目周边存在较多商品房，生活配套设施已十分成熟，完全能满足居民日常所需。
        在建公租房项目。我们考察的是徐汇区的田东佳苑和“上粮二库”公租房项目。田东佳苑地段优越，配套完善，但我们认为它只能算一个特例，上海以后推出更多的或将是像“上粮二库”这样的公租房项目，地段次优，但是具有一定规模和吸纳量，而且在小区内部就有一定的配套满足一般生活的需求。