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房地产业研究报告:交银国际-房地产业:房产税压抑房价的效果不会太显著-110111

股票名称: 房地产业 股票代码: 分享时间:2011-01-11 16:08:43
研报栏目: 港美研究 研报类型: (PDF) 研报作者: 何志忠
研报出处: 交银国际 研报页数:   推荐评级: 同步
研报大小: 202 KB 分享者: szq****22 我要报错
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【研究报告内容摘要】

要點:
          開徵房産稅的傳聞再起,重慶市被傳將成爲首個試點城市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】據內地媒體報導,在重慶市正在召開「兩會」期間,重慶市政府有意透過稅項政策,加强對房地産市場的調節,幷確定開徵高檔商品房房産稅。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)報導亦指,財政部已原則上同意重慶開徵商品房房産稅,具體實施細節則由地方政府制定,然後上報財政部備案。此方案據聞有意於第一季度內正式推出。至於稅率方面,傳聞指是次對高檔房徵收的房産稅稅率大約是在1%的水平。此外,財政部暫時未對此傳聞作出正式的官方響應。
          對高端房之定義和其它稅項細節,尚未有定論。我們認爲稅收方案的細節,將是影響房産稅成效的關鍵,比如高檔房如何界定、稅率機制(例如是劃一稅率還是累進稅率形式)、對存量房徵收還是新增住房徵收、豁免範圍等,有關官員和上述傳聞皆未有對這些環節作出評論。由於重慶市市長曾於去年三月份表示,有意對別墅、面積達200  平方米以上或房價高於市場平均價格達3  倍的住宅,徵收1%的房産稅,所以有意見指這些準則將成爲高端房的定義。另外,倘若家庭擁有四套以上的普通住宅,或是外地人於重慶市內以投機形式購房,亦可能要被徵稅。
        

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