2010  年对中国房地产行业而言，可以说是一个政策年，调控政策持续高压、贯穿全年。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】但同时通过细化调控政策发现，2010  也可谓是承前启后的过渡之年。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）一方面对“旧范式”进行结构性纠偏，使得通过慢周转、高毛利的盈利模式难以为继；另一方面，通过加大保障房建设、增加供给等手段，逐步建立房地产“新范式”。
        下文将对2010  年房地产行业做简要的回顾，并展望2011  年。
        一、政策面持续高压。2010  年房地产调控主题是扩大供给、抑制需求，国家出台了大量涵盖面广、针对性强、打击力度大的严厉措施，可谓历年调控之最。
        （一）抑制不合理需求方面，国家主要实行差别化的信贷政策、住房公积金政策以及财税政策，抑制投资投机性购房需求，遏制房价的快速上涨，使房地产逐步弱化其“投资品”属性，加强其“消费品”属性。
        1、在实行差别化的信贷政策方面，不仅上调房贷利率和首付款比例（首套房首付比例提高至三成，二套房贷首付比例提高至五成、贷款利率为基准利率的1.1  倍），更要求暂停发放第三套房贷款，停止为非本地居民发放房贷，同时采取“既认房又认贷”的二套房认定政策，以及地方政府可限定购房套数等措施有效地控制购房信贷规模和不合理需求，达到平抑房价的作用。