◆专题:2010 年水泥行业需求关键变量在房地产投资
水泥行业为典型的周期性、投资拉动型行业,与宏观经济周期和固定资产投资增速的波动密切相关。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】下游需求主要分为房地产、基础设施和新农村建设三个方面,2010 年基础设施建设高位稳定,增速下降为大概率事件,今年水泥下游需求的关键变量在房地产。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)建立专题月度报告以跟踪这一重要变量,以证明我们的逻辑;
◆2010 年1-11 月商品房新开工面积14.51 亿平米,同增48.7%
2010 年1-11 月国内房地产投资累计完成4.27 万亿元,同增36.5%。分项目,商品房销售面积累计8.25 亿平米,同增9.8%;竣工面积累计4.85 亿平米,同增9.6%;新开工面积14.51 亿平米,同增48.7%;施工面积累计38.43 亿平米,同增28.6%;购置土地面积3.61 亿平米,同增33.2%;
分解 1-11 月数据房地产分项目数据,销售面积增速持续快速回落带动竣工面积增速亦快速向下运动,但房地产投资并未如市场预期在下半年大幅下降仍保持高位稳定,新开工面积和施工面积增速稳定增长为房地产投资提供新的助力!土地购置面积增速与土地完成开发面积增速指标目前均保持上升态势,表明生地面积和熟地面积在持续扩大趋势中,为新开工面积增速持续提供土地支持!
◆分区域房地产投资跟踪显示投资增速下半年西向东转移
2010 年1-11 月,各区域房地产投资增速均同比大幅提高。排序从高往低依次为西北(44.36%)、东南(42.57%)、西南(39.23%)、东北(33.74%)、中南(32.88%)、华东(32.68%)、华北(30.89%);其中福建、海南、宁夏、广西、贵州房地产投资增速排序前五,分别为66%、64%、56%、52%、51%;西藏、江西、天津、北京、云南房地产投资增速排序后五,分别为-45.9%、17.2%、18.4%、18.6%、19.6%;