投资要点：
        收入同比下跌  73%：沿海家园2010  上半年收入5.4  亿元(单位：港币，下同)，较去年同期19.77  亿下降了73%，下跌较快是因为在2010年的上半年公司在物业销售额由同期的19  亿下降到5.4  亿；下跌超过70%，而物业租赁的收入也有所下降，由上年同期的616  万下降到436万。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2010  年上半年期内亏损达到1.02  亿，而上年同期为盈利1.75  亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本期的毛利率约为17%，比上年同期下降了4%。
        销售面积减少  72%：公司的主要收入来源为物业销售收入和物业租赁。2010  上半年，公司物业预售面积为435600  平方米，主要是公司发展中的北京赛洛城第四期，北京丽水佳园第三期，大连沿海国际中心第一期等。其中预售收入为66.45  亿元。其中有52.16  亿元来自预期下半年竣工及交付的发展项目。而公司交付的总建筑面积则为75300,平方米，跟上年同期的264800  平方米比较下降72%，合同销售额为24.42  亿元。
        酒店开业使其他收入有所提高：截止本年11  月底，公司的其他收入由上年同期的590  万元上升到6010  万元，上升了9.1  倍。其中得益于2009  年末苏州沿海国际中心的万豪酒店开业，其业务收入达到2520万元，联营公司的项目管理费收入也带来了870  万元。美元与人民币的汇兌收益到达2100  万元。其中酒店的开业为以后公司的商业地产做出了良好的示范作用，公司以后有可能对此业务在其他地方复制开发。
        负债上升：截止2010  年11  月底，公司的现金为32.83  亿元，借款总额为61.59  亿元，公司的净借款的额为28.76  亿元，公司为净负债公司，而净负债与权益总额比率由上年同期的78%上升到85%，公司的负债有所上升。
        估值偏高：按照市盈率预测，公司股价对应2010  年的PE  为4.6  倍，市场对其估值过高，而且公司在2010  年上半年出现严重亏损。但公司大部分预售都将在下半年竣工及交付，公司的情况将有相对的改变