2011  年房价总体略有调整：  09  年6  月份至今，全国月均开工1.23  亿平米，据此测算，未来一年半每月新增销售面积约为1  亿平米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】而最近几个月全国成交量月均在7000-8000  万方。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）随着调控的深入、开发商资金的吃紧以及城市新房库存的不断攀升，房价总体将略有调整；
        2011  年成交量相较2010  年总体平稳：在严厉调控等外在因素影响下，对住宅成交影响最大的是通胀预期以及名义利率水平。这两者是相随的。但前者导致房屋成交量上升，如2010  年的情况，后者导致房屋成交量下降。2011年无疑是通胀水平总体较高的一年。因为目前通胀压力在逐步加大，加息刚开始，所以判断明年的成交量总体平稳。除非加息频率特别密集，例如半年内就加到很高的水平，那样才会导致成交量的明显下降；
        目前估值偏低，未来将会修复：从历史来看，1997  年以后，万科地产业务做成一定规模来，万科的季度静态PB  估值的底部一直在2  附近。目前在货币政策收紧的预期下，万科的股票跌倒2  倍PB，也即股价7.3  元附近就达到了估值底部。目前很多公司2011  年的动态PE  也就10  倍左右，估值存在修复的要求。随着房价在未来的下跌，调控舆论届时将趋于温和，估值那时应该可以修复；