研究结论
        政策——整体执行较严，部分政策仍有灵活操作空间。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中，首套房30%首付，利率8  折以上；本市户籍居民二套房首付50%，1.1  倍利率；外地户籍居民二套房限购；本市户籍居民三套房限购。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）但也有部分政策仍有操作空间：比如政策要求无法提供在本市1  年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的外地居民不能购房，但实际操作中，可以通过专门的办理机构花费较低成本办理纳税证明手续，从而避开政策限制。
        成交量——典型楼盘平均去化率  47%，整体成交量底部徘徊。典型楼盘：我们收集的10  月以来9  个新开楼盘的平均去化率为47%。其中，高单价高总价的楼盘去化最低，低总价的小户型楼盘去化率较高。个别楼盘再次出现日光盘，如南山区的塘朗雅苑二期。据搜房网数据，11  月27  日开盘当天，129  套住宅便销售一空。分析原因：该楼盘位于南山区配套较为成熟的地段，且临近规划中的7  号和5  号地铁，而户型主要是24-68  平米的小户型，总价不足百万，对刚性需求的吸引力的确很高。从深圳整体成交量来看，目前或许已处于筑底阶段。按照WIND  数据，11  月21-27日一周深圳新建商品房成交674  套，与上一周基本持平。但较9  月周均约1500  套而言，大幅回落了55%左右。