山东项目销售顺利,2011 年推盘量有保障
公司近期推出的大盘主要有两个,青岛燕儿岛项目和济南国奥城项目。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】青岛燕儿岛项目一期推出住宅约380 套,均价27000 元/平方米,已售磬。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)济南国奥城项目共四栋甲级写字楼,今年推出2 栋,均价14000 元/平方米,已销售完毕。2011 年青岛燕儿岛项目还将推出住宅5 万平方米,商业5 万平方米左右,国奥城再推10 万平方米左右,未来两年销售收入的增长有保障。公司其他房地产项目销售尚可。
项目分布在二三线城市,销售房价有支撑
公司项目多分布在山东省内,近几年开始向省外的二三线城市扩张,如重庆、哈尔滨等地区。从我们近期的调研情况看,二三线城市房地产市场受政策调控影响较小。民生房地产销售价格指数也显示,二三线城市房价指数在此次调控过程中表现更为坚挺。同时,公司多数项目地理位臵优良,属稀缺资源,因此,我们看好公司地产项目的销售价格,未来受政策调控压力较小。
背靠大树好乘凉,资金无忧,规模扩张加速
大股东鲁商集团作为公司坚实的财务后盾,为公司规模扩张提供资金支持。公司的扩张策略在集团发展的大战略范围内。11 月公司在哈尔滨以45 亿元获得规划建面200 万平方米的地块,即得到集团支持。未来公司还计划在抚顺以及山东省内拿大片地,资金方面无须担忧。公司向集团借款,利率比基准利率上浮15%,目前尚无信托贷款。公司将利用集团的财务杠杆,加速规模的扩张。
集团“双千亿”目标给了公司新的发展机遇
鲁商集团2009 年销售收入为256 亿元,在2010 年初制定了“双千亿”战略,至2015 年,集团销售收入达到1000 亿元,到2020 年,销售收入达到2000 亿元,实现迈入全国百强之列。鲁商臵业作为集团旗下盈利能力较强的支柱性企业,在“双千亿”计划实现过程中贡献业绩。我们看好未来公司的扩张速度。