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房地产行业研究报告:中原证券-房地产行业:成交回落,市场再陷观望-101105

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-11-09 16:34:57
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 中原证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 368 KB 分享者: kon****i51 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        继9  月底新一轮调控政策出台后,各地纷纷出台细则,包括五大城市在内全国共有15个城市相继颁布了限购令。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】此外,全面暂停第三套及以上住房贷款、加息以及房贷优惠利率的上调等一些列政策使调控升级加码。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        受此影响,10  月五大城市二手住宅市场再度陷入观望,成交量在持续4个月的回升后开始回落,价格虽暂未出现下跌,但涨幅明显收窄。
        成交大幅回落  价格涨幅收窄
        受调控政策升级加码,特别是限购政策的影响,五大城市二手住宅成交量未能持续前4个月的回升之势,10月开始大幅回落。根据中原统计,10  月,五大城市二手住宅成交389  万平方米,环比下跌28%。尽管成交量有所回落,但是仍高于今年5  月的最低点,相当于今年7、8  两月的平均水平。
        伴随着成交量的大幅回落,业主对后市信心出现逆转,下调房源报价的比重开始增加,导致成交价格涨幅收窄。根据中原领先指数系统数据显示,10月份五大城市二手住宅成交价格依旧上涨,除广州外,其他四城市环比涨幅均不超过2.0%,其中深圳和北京的涨幅甚至低于1.0%。
        

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