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房地产行业研究报告:国信证券-房地产行业:调控月余,各地表现有差异-101109

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-11-09 13:51:08
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 方焱,区瑞明
研报出处: 国信证券 研报页数:   推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 4,981 KB 分享者: hap****ee 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        第45  周(10/11/01—11/07),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:
        (1)销量情况:18  重点城市新房销量平均同比回落23.5%,平均环比回落2.0%,整体上呈现横盘震荡局面,震荡区间在今年3  月、9  月高点与5-7  月低点之间;调控已满月,从各城市各类数据综合分析已可看出各地区购房者预期的差异,比如:北京地区上周批售量环比大幅上涨,随即带来销量120%的环比增幅,与此同时可售量未现积压,成交套均面积处于90  平米左右的历史低位,该市刚需实力可见一斑;相比之下,厦门市场购房者观望气氛较浓,虽然开发商采取了一定的促销手段,但是该城市销量仍持续下滑,接近前期低点,库存积压,上周可售量涨幅达到6.5%;
        (2)价格情况:均价依旧维持高位横盘整理,上周12  个重点城市平均环比下跌3.2%,从城市类型上看,表现无明显差异,一线城市平均环比下跌3.1%,二线城市平均环比下跌3.2%;
        (3)库存情况:可售量底部震荡,有进一步下滑的趋势,我们依旧维持之前的判断:新政在抑制需求的同时将对供应会产生一定的挤出效应,短期市场供应将低于预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        

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