城镇化看点一：整体需求仍然巨大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们假设十二五期间每年居民人口的平均增长率为2.5%，城镇人均住宅建筑面积每年增长0.9  平方米，可以计算出十二五期间城镇每年由于农村人口流入而新增的住宅需求面积约5.6亿平方米。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）而2009年全国住宅新开工面积为9.2亿平米。十二五期间，房地产的需求将有一半是城镇化需求拉动。
        城镇化看点二：户籍制度改革使得有效需求将得到释放。目前我国正处于改革的转型期，消费拉动型经济将成为未来主流，相关数据显示，城市居民的消费支出是农民居民的3倍。因此，在转型的道路上，加快户籍改革以让农民真正地成为城市居民的需求非常紧迫。
        十二五公报上提出要“着力保障和改善民生，合理调整收入分配关系，强调消费在发展国民经济中的首要战略地位”，那么缩小城乡差距，降低农民进城门槛，加速城镇化将是必由之路。
        城镇化看点三：大城市周边中小城市与中西部城市。《中共中央关于制定十二五规划的建议》中明确指出：遵循城市发展客观规律，以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展。而西部开发也是十二五期间的发展重点，国家已经明确“坚持把深入实施西部大开发战略放在区域发展总体战略优先位置，给予特殊政策支持”，西部地区城镇化速度将加快。