2010 年前三季度业绩概述。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司合并报表显示:2010 年1-9月份实现营业收入95.85 亿元,同比增长81.27%;营业利润23.70 亿元,同比增长98.54%;归属于母公司净利润14.27亿元,同比增长48.49%;基本每股收益0.83 元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
2010 年第三季度(7-9 月)实现营业收入26.04 亿元,同比增长7.96%;营业利润5.40 亿元,同比下降7.87%;归属于母公司净利润3.77 亿元,同比下降20.54%;基本每股收益0.22 元。
业绩有保障,但完成销售目标压力较大。1)、公司前三季度净利润约占2009 年全年的86.79%,期末拥有预收款项96.74亿元,较期初略有增长,将为公司未来业绩提供保障;2)、2010 年前三季度,公司“销售商品、提供劳务收到的现金”为97.69 亿元,同比下降9.53%,相当于2009 年全年的61.34%。其中第三季度实现39.89 亿元,同比下降2.00%,降幅较上半年有所下降。在目前形势下,公司完成全年150亿元的销售目标面临较大的压力。
稳健拿地,土储无忧。2010 年以来公司总计花费30.18 亿元(按权益),在佛山、上海、厦门等地购得土地七块,新增权益建筑面积58.39 万平米,新增项目整体的楼面地价为5169.57 元/平米。公司拥有的权益未结算面积近800 万平米,考虑到实际控制人招商局集团在漳州开发区,深圳前海、蛇口等地区拥有丰富的土地资源,以及作为国资委核定的16家以房地产为主业的央企之一,我们认为公司土地储备无忧。
以代建方式参与保障性住房建设。报告期内,公司通过竞标将以代建总承包方式参与深圳市光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。该项目由政府出资,公司收取代建管理费。共包括万丈坡拆迁安置房、高新西塘家拆迁安置房及迳口果林村拆迁安置房三个项目,总占地面积14.1 万平米,建筑面积53.96 万平米。这是继深圳澜园及北京溪城家园等项目后,公司再次参与保障性住房建设。
财务分析:1)、资金充裕。报告期末公司拥有货币资金108.88亿元,较期初增长14.74%,足以覆盖短期借款、其他应付款和一年内到期的非流动负债。2)、长期借款增加较多,但财务依旧稳健。期末公司长期借款为107.8 亿元,较期初增加88.46%,受此影响,剔除预收款项后的资产负债率较期初增加2.56 个百分点,至44.52%,仍相当安全。