2010 年前三季度公司合并报表显示实现营业收入10.3 亿元,同比增长71.59%%;归属于母公司股东的净利润5076万元,同比下降12.84%%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】基本每股收益0.14 元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
2010 年前三季度销售情况:前三季度内,公司结算收入呈递减趋势,分别为4.55 亿元、3.49 亿元、2.26 亿元。第三季度营业收入同比下降34%,环比下降35%。主要由于4 月份国务院出台的一系列房地产宏观调控政策,对公司的商品房销售造成了一定的影响,影响后期的结算情况。
资产负债率再次提高:期末资产负债率78.89%,剔除预收账款后的资产负债率55.7%,分别较二季度末提高2.7 个百分点、4.2 个百分点,主要由于期内信托借款增加。信托贷款利率较高,基本在11.5%以上,导致报告期内财务费用提高454%。
定向增发价格上调:7 月份,公司将增发价格5.96 元调整至6.76 元,拟募集资金净额不超过6.9 亿元。公司市值低、资产清楚、开发产品符合居民刚性需求,定向增发容易获得审批。
上半年拿地力度较大:经营活动现金流出13.9 亿元,而去年同期为6.13 亿元,增幅一倍以上,主要由于公司的拿地力度较大: 2 月份,公司与杭州拉多纳实业公司联合竞得杭政储出[2010]4 号地块,总土地款4.08 亿元,为商业办公用地。6 月份,公司以总价2.9 亿元竞得编号为余政挂出(2010)46 号地块的土地使用权,规划建筑面积不高于9.55 万平米,平均土地成本3042 元/平米。这两块土地使得公司存货账面值同比增加35.3%,占总资产的72%,项目储备相对充足。
盈利能力持续下降:报告期内毛利率26%,同比下降5.86个百分点,比二季度末下降1 个百分点。主要原因有二:一是本期结转的主要项目“瘦西湖唐郡”、“扬州莱茵北苑”的预销售发生在2008 年至2009 年上半年金融危机发生时,销售价格较低,形成了较低的毛利率水平;二是期内结转扬州的“莱茵苑”项目、杭州的“都市春天”项目和仪征的“都市枫林”项目,毛利率水平都较低,而上期结转的南通的“凤凰莱茵苑”项目毛利率较高。