市场概况：前周  (9  月27  日-10  月3  日)和上周  (10  月3日-10月10日)正值黄金周期间，我们观察的17  个主要城市合计成交面积分别为427.9万平米和372.5万平米，前周环比上涨19.4%、上周环比下跌12.9%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】由于二次调控重拳出击，黄金周期间楼市成交量呈现先亢奋后低靡的走势。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）成交均价指数基本稳定，一线城市小幅回落，二线城市再创新高。。
        政策及大事回顾  ：  1、国家五条措施加强房地产调控；2、多地出台限购令及其他措施呼应中央；3、上海正在做好房产税的准备工作；4、央行表示将继续实施适度宽松货币政策；5、上海、北京和南京连续出台保障房细则。
        上市公司及相关公告：1、万科发布9  月份销售数据；2、中房信发布三季度房地产上市企业销售排行榜；3、万科、建发股份、张江高科等多家上市公司公布近期拿地情况。
        投资评级和建议：
        调控的长期目标须依赖长效机制的建立，房产税试点作为其第一步已渐行渐近。近期市场资金活跃，信贷收紧对房价预期的影响似在逐步减弱，深圳式限购力度过猛持续性存疑，而京沪式限购则力度有限，因此二次调控的中期成效存在不确定性。但由于2011  年新增供应的激增，中短期需求削弱后存货的累积速度将加快，从而真正缓解房价上涨压力。
        我们维持对板块中性的观点，万科、保利这两家当之无愧的龙头开发商已成为调控中的大赢家，也是我们进行行业配置的首选个股。