二次调控真的来了: 2010年9月29日,中央电视台《新闻联播》和各大门户网站相继报道了央行、银监会和各个部委关于房地产行业深化调控的措施,继4月份的“国十条”后,再次出台了更为严厉的调控措施。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】具体措施为:将首次购房者的首付比例由原先的20%上调到30%;收回个银行按照实际情况制定第三套房的贷款发放和利率水平,改为全面停止发放第三套房房贷;除首次购房者外,不在进行契税优惠。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
再次进行全方位立体型打击:政府在实施了世上最严厉调控后的半年时间,再次出手打击,是为了保持上次调控的成果。自4月份颁布“国十条”后,各城市成交在5、6月份下降幅度较大,并且成交平均价有所下降,但下降幅度不大,但随着“金九银十”的到来,8、9月份各城市成交量开始上升,并且已超过4月份调控前的水平,一线城市的房价也开始上升,因此政府再次出台调控措施,旨在维持调控成果,打击投机购房,压制房价的上涨。4月份的调控重点是开始考虑在供应面增加供给,对于房价上涨过快的一线城市压制需求,对于需求量大的二线城市以增加供应量为主,但这次调控进行了一刀切的模式,主要以压抑投资性和投机性需求为主。
创新地方财政收入模式,避免越调越高的老路:房地产行业在中国经济中占比过高的弊端已经显露,并且各级地方政府的“土地财政”在现阶段难以根除,这也将会影响到中国经济的长远发展。从这次调控的高度、力度和持续性看,房地产调控已经提高到关系国计民生和社会稳定的层面。我们认为未来调控的重点应该着重解决各级政府的“土地财政”的问题,由一次性收入改为长期稳定的收入,出台物业税,调整税收结构和产业结构应该是未来调控的方向,否则此次压抑需求的调控在一年后会出现以往每次调控越调越高的结果,需求压抑后的强烈反弹和释放,将再次迅速推高房价和地价,这对于中国经济的负面影响将是难以估量的