上海出台房地产市场调控细则
        上海市政府7  日发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        点评：
        上海市细则基本是在中央政策的框架之中，其中差别化信贷政策，停止第三套房贷，限定居民家庭购房套数。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）细则中也提到了对市场供应方的限制条件，例如加快动迁房的上市时间，提高开发商预售条件，但是细则主要还是对消费者的限制，对于开发企业土地限制、拖延开竣工时间等违规行为的限制并没有提及。
        细则中还细化了土地增值税预征率，以去年平均成交价格为基准，预征率为2%‐5%差别征收。
        根据当前的市场价格，我们认为，这一条款暗含了政府对房价30%降幅的底线。
        房产税试点仍然是悬而未决的政策，可能还会影响地产股价的波动。不过也可以看出，房产税渐行渐近，政策逐渐明朗。我们认为可以关注业绩确定，发展稳健的地产公司。