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房地产行业研究报告:平安证券-9.30深圳、10.7上海地产调控细则点评-101007

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-10-08 13:42:10
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 刘英华
研报出处: 平安证券 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 343 KB 分享者: ron****201 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        1、深圳、上海出台了计划性色彩浓重的限购政策,其中深圳的限购政策更为严格:
        深圳的限购政策考虑了增量和存量的双重因素;深圳规定:已有两套住房的户籍家庭和已有一套住房的非户籍家庭不能再购买住房,没有住房的户籍家庭可再购买两套住房、没有住房的能提供一年以上社保或者纳税证明的非户籍家庭可购买一套住房,无法提供一年以上社保或者纳税证明的家庭暂停购买住房;
        上海的限购政策跟北京一样只考虑了增量因素;上海政策规定:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        2、上海出台了操作性较强的土地增值税政策,明确了上海作为房产税试点城市;
        上海出台了操作性较强的土地增值税政策,但政策本身更多是增加购房负担;上海的政策规定:加强土地增值税征管,按不同的销售价格确定土地增值税预征率,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%;超过1倍的,预征率为5%。
        上海的政策间接确认了上海作为房产税试点城市的传闻。第三条提到:按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求,本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

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