主要观点：
        全国房地产成交量回升，但价格趋稳甚至上涨，这强化市场对“地产调控加码”的预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】但我们认为，9、10  月份住宅供应量上升是大概率事件，房价上涨的动力将减弱，这造成调控加码的必要性下降，政策应该处于观察期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）即使进一步紧缩，也是地区性的调控。
        地产地区性差异较大，深圳与上海“价跌量升”而北京调控效果不明显。
        从商品房成交量来看，8  月份，全国同比下降10.1%，比上月收窄5.3个百分点，而一线城市成交量连续3  个月回升，尤以深圳与上海显著。
        从价格来看，全国新建住宅价格趋稳，二手房价格连续两月跌幅收窄后，8  月份出现环比上涨0.1%。而一线城市中深圳房价已经回落至去年底水平，上海回落至今年3  月份水平，但北京仍高于今年4  月水平。
        9、10  月份后商品房供应量将明显上升，出现供大于求局面，价格上涨动力减弱。去年9  月份开始，商品房新开工面积大幅提高，以1  年为施工期，今年9  月份之后住宅供应量将明显上升。而且商品房竣工销售比趋势项环比持续回升，开发商库存压力在上升。
        新开工面积环比下行、地产信贷收紧与库存压力上升将造成地产投资存大幅下行风险，但保障性住房投资加快将部分抵消其影响。
        8月份，房地产开发投资增长34%，只是下行态势中的反弹。这是因为：当月新开工面积环比趋势项仅增长0.6%，创今年以来新低；房地产开发贷款存在收紧可能；地产竣工销售比趋势项环比持续回升。
        年初以来，保障性住房投资增长缓慢，但7  月份出现加快迹象。7  月份，保障性住房投资增长16.8%，比上月提高26  个百分点，创今年来新高，预计三、四季度其投资会加大。因此，我们预计，今年地产投资增长28%，明年一二季度回落至12%与10%。