事件描述：
        1、公司今日公告，与厦门市湖里区国投公司签订《厦门厦金湾“东方奥特莱斯”项目合作意向书》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        2、费用测算：
        厦门outlets  项目由厦门湖里区国投公司负责建设及筹措资金，东百集团负责该项目后续的招商、运营、管理，承租该项目物业，并按项目建设资金的本息合计数和土地租赁使用费来支付租金。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们预计2011  年5月1  日前后可交付，3‐4  个月装修期，预计国庆节之前可开业；
        3、收入测算：
        由于项目明年  10.1  之后才能正式运营，考虑到招商情况尚无法预测，我们暂不给出收入预测，根据项目进度再进行调整。我们认为厦门outlets  项目的意义远大于项目本身将来带来的盈利空间。借助outlets  项目进入厦门百货市场，不仅避开了与天虹、巴黎春天、莱雅百货等的正面冲击，还找到了一个很好的切入点：旅游度假购物。更为重要的是，该项目的地理位置无可复制，未来公司很可能将项目物业资产收购进来，享受资产升值。
        盈亏平衡点的测算方面，我们之前的费用测算大致计算，厦门项目营业收入达到2  亿-2.5  亿时，即可达到盈亏平衡。按坪效计算，即7000-8500  元/平，由于东方outlets  项目引进的全部为高单价的品牌，因此我们认为该项目很可能2  年之内即走出培育期。
        4、盈利预测与投资评级：维持“买入”评级，6  个月目标价18‐20  元。
        盈利预测方面，我们暂时维持之前的判断，预计公司消化期权费用后，2010-2012  年EPS  为0.40  元、0.56元、0.78  元，按当前价格14.25  元计算，对应动态PE  分别为36X、25X、18X；预计琴亭湖畔项目可增厚EPS  约0.3  元、兰州项目至少可增加12  万平shopping  mall  物业。
        我们看好公司厦门outlets  项目的前景，更看好公司未来的区域扩张，维持“买入”评级，作为长期投资标的，建议回调时积极介入，6  个月目标价18-20  元。