调研摘要：
        上周末我们走访了上海浦东的浦江镇、周康和世博三个板块的上市公司和品牌开发商新开楼盘，包括万科(000002.SZ/人民币8.69；200002.SZ/港币9.75,  买入)、华侨城(000069.SZ/人民币12.96,  买入)、创兴置业(600193.SS/人民币14.33,  未有评级)  、鹏欣、凯德、大华等。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        调研情况摘要如下：
        1.  小户型热销。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从调研选取的  5  个小户型新推楼盘来看，其中4  个开盘基本售罄，1  个项目则因定价明显高于周边同类型楼盘销售表现不如人意。总体来看，近期小户型受到市场热捧，去化速度较快。
        2.  中等户型去化相对较慢，但品牌开发商优势明显。120-180平米的中大户型相对小户型去化速度要慢，但同时大的开发商展现出了品牌和客源等优势，像万科金色城市120-160  平米大户型开盘一周内仍能去化70%左右。
        3.  开发商对后市乐观，金九银十加推盘价格上涨压力大。
        自7  月下旬以来成交量连续反弹，使得开发商对于市场购买力的判断变得更加乐观，调研中感受到9、10  月份新推楼盘存在一定的价格上涨压力，尤其是后续即将加推的小户型楼盘，现场销售人员都表示将在前期开盘价格的基础上予以适度上调。
        4.  部分涨价项目市场认同度仍高，促销动作寥寥。市场热度明显增加，9  月份新推盘价格上涨后，如华侨城浦江项目小户型等适销对路产品销售情况仍然火爆，市场气氛热烈。目前鹏欣、创兴置业等项目尚有送面积及价格折扣促销，其他项目销售旺盛，基本无任何促销手段。
        5.  按揭政策执行严格，三套房全面停贷。调研中了解到，目前上海楼市按揭贷款政策执行严格。首套房贷首付3成起，不同银行执行的利率从85  折到71  折不等，均比最低折扣不同程度的上浮；第二套房贷严格执行首付5成起、1.1  倍贷款利率；第三套房则全面停贷。