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房地产行业研究报告:中银国际-房地产行业周报:市场活跃,关注销售业绩突出的个股-100907

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-09-07 15:18:32
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 田世欣
研报出处: 中银国际 研报页数:   推荐评级: 中立
研报大小: 151 KB 分享者: lx****w 我要报错
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【研究报告内容摘要】

支撑评级的要点
          市场概况:上周(8  月30  日-9月5  日)我们观察的17个主要城市合计成交面积310.4  万平米,较上周环比上涨6.5%,其中12  个城市出现了环比上涨。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市成交量涨势尤为迅猛,上周量能较年度平均已上涨49.0%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)成交均价指数再次回升,福州和深圳的周涨幅居前。
          政策及大事回顾  :  1、保监会发布险资投资不动产暂行办法;2、上海、浙江等地加强房地产市场监管及规范预售;3、《国土规划纲要》研究制定中;4、北京金融街将拓展1.41  平方公里。
          中银关注公司公告:1、上周中银国际关注的7  家上市公司公布中报,至此120  家上市房企已经全部公布中报,开发商负现金流和负债率快速增加;2、万科、碧桂园、世贸房地产等公布8  月销售数据,业绩表现突出;3、冠城大通拟32.5  亿投建福州3,030亩产业园项目。
          投资评级和建议:
          基于对  2011  年的供给过剩的判断,我们认为市场的力量,将使得未来一年中房价再次出现大涨的可能性很低,目前应该警惕未来2  个月的短暂价格反弹可能导致过度调控的可能性。近期一线城市带动的成交量环比上涨符合我们的预期,品牌开发商市场表现良好,不少销售创下了年度新高。这些数据有望短期刺激目前疲弱不振的地产股反弹,尤其是万科、华侨城、金地、滨江集团等销售业绩上佳的个股。

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