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万科A研究报告:中银国际-万科A-000002-8月销售额创历史纪录-100903

股票名称: 万科A 股票代码: 000002分享时间:2010-09-03 15:32:03
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 田世欣
研报出处: 中银国际 研报页数: 3 页 推荐评级: 买入
研报大小: 39 KB 分享者: sa****a 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        万科(000002.SZ/人民币8.57;  200002.SZ/港币9.55,买入)公告2010  年8  月份实现销售面积91.5  万平方米,销售金额119.9亿元,分别比09  年同期增加84.7%和149.0%,环比分别增长21%和42%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2010  年1~8  月份,公司累计实现销售面积487.5万平方米,销售金额572.1  亿元,同比分别上升7%和41%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        万科  6  月份以来销售金额屡创历史新高,和公司预判未来政策和供求形势不确定性增大,采取提前开盘、加快销售周转的政策有关。
        8  月份,公司供应量创新高,且产品结构适销对路,针对目前以刚需为主的需求结构,公司今年以来90  平米以下的小户型占比达到60%,140  平米以下的中小户型占比达到90%,因此成交去化率近三个月一直能保持在70%以上。9  月份,万科供应量仍然较高,按照目前市场回暖的良好的态势,预计9  月销售额仍能保持在较高水平上。公司完成年初制定的全年800  亿元的销售目标应无悬念,在不利的政策环境下取得如此突出的成绩,是和公司高瞻远瞩的战略眼光分不开的。
        随着市场资源向行业龙头公司聚集,万科市场占有率进一步提升,我们重申对万科的买入评级。
        8  月份万科销售项目平均售价达到13,104  元/平米,环比上升18%。其主要原因是以杭州、上海为代表的长三角区域均价较高的楼盘销售回升导致的结构性变化,部分新开楼盘二期价格提升也起到了一定的影响。
        

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