内容摘要:
全球房地产市场基本面
美国:量价齐跌,开工下降:2010 年7 月新房销售量环比下降14%,比2009 年月均水平下降66%;售价环比下跌6%,比2009 年月均水平下跌5%,新屋开工5.1 万套,环比下降4%,比2009 年月均增长11%;
英国:房价基本持平:2010 年7 月住房成交均价16.9 万英镑/套,环比下跌0.4%,比2009 年月均水平上涨8.1%;
德国:价格略涨,开工大增:2010 年6 月新房价格指数环比上涨2%,比2009 年月均水平上涨3.5%;二手房价格指数环比持平,比2009 年月均水平上涨3.6%;开工量环比上升22%,比2009 年月均相比上升13%;
法国:新屋申请高位回落,开工下降:2010 年6 月新屋建筑申请环比下降5.4%,开工量环比下降17%;
日本:东京量缩价平:2010 年7 月新公寓销售量环比下降19.5%,比2009 年月均水平提高36%;销售价格环比上涨0.8%,比2009 年月均水平上涨4.9%;
香港:量缩价升:2010 年6 月住房成交量环比下降17%,比2009 年月均水平低4.8%;6 月C 类、D 类和E 类住宅成交均价分别环比上涨3.5%,4.8%和下跌13.8%,比2009 年月均水平高17%,23%和11%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
过往一个月股市表现:
行业指数:美国、中国大陆、欧洲和香港小幅下跌,日本小幅上涨;
龙头公司:美国和欧洲龙头公司普遍下跌,日本和香港以跌为主。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
估值方面,截至2010 年8 月31 日,全球行业平均PB1.46 倍:
美国行业PB 为2.47 倍,龙头公司PB 平均1.18 倍;
欧洲行业PB 为0.96 倍,龙头公司PB 平均0.57 倍;
日本行业PB 为1.22 倍,龙头公司PB 平均1.14 倍;
香港行业PB 为1.18 倍,内地在港上市主要地产公司PB 平均1.28 倍;
全球主要房地产服务类公司PB 平均3.9 倍。