投资要点:
本周全国一手房成交量整体有所回升,北京一手房大幅上升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周,申万八大城市交易指数138,同比下降32.7%,环比下降11.6%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)全国各主要城市一手房成交量整体有所上升,北京、苏州、杭州增幅显著,成交量分别环比上升61%、50%和41%;二手房销售方面,除天津、成都外各主要城市均出现两位数的上涨。
新增供给增量小于成交量增量,本周三地销售率均有所提升。近一个月,京沪深三地成交量变化总体向上,销售楼盘存量开始小幅上升,本周三地去化速度同步增长。其中北京销售率为1.4%,环比增长8%,上海销售率为5.97%,环比增长0.5%,深圳销售率为1.62%,环比增长2.5%。
持续跟踪楼盘中,北京上海新盘去化速度明显提升。-----本周,由于新推盘量增加,导致新盘去化速度波动明显。北京两个月内的新盘去化速度由5.85%上升至9.39%,上海近三个月内楼盘去化速度由上周的14%上升为18%。南京销售情况有所改善,新盘去化速度由上周9.6%上升至10.9%。
土地市场量价相对7 月同期有所上升。8 月,9 大城市累计成交土地面积为1503.6 万平方米,土地金额为成交金额为328 亿,分别占7 月份的84.89%和107.7%,为今年3 月高峰的41.53%和42.03%。年初至今,9 大城市累计成交土地面积为19593 万平方米,土地金额为4365 亿元,分别占到09 年的70.65%和66.95%,成交楼面价格本周小幅下跌0.6 个点,为2009 元,较去年下降1.7%,平均溢价率达到较上周有小幅上升,达到了64.61%。
行业投资意见: 9 月,预计整个市场可售量都会明显上升,从而导致成交量环比上升,同时房价会继续出现向下压力,但近期我们观察到需求强于此前预期,最终房价跌幅可能小于此前估计的高点下跌20%-30%。因此,考虑到目前股价已经隐含了部分交易量回升的正面预期,我们建议“标配”;如果股价从此次反弹高点向下有10%或以上的调整,我们建议加仓。