一、事件
        8月4日，国家统计局公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售数据。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】截止2010年6月底，全国商品房待售面积19182万平方米，其中，住宅10646万平方米。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
二、我们的分析与判断
        国家统计局公布目前的商品房待售数据，初步回应了前段时间对空置房的炒作。数据表明，自1997年来，我国商品房竣工面积与销售面积基本相当，目前待售面积总量有限，我国商品房中长期供求矛盾仍然存在。
        1、目前商品房待售面积并不过量。商品房待售面积相当于商品房市场的"自然周转量"，如果待售面积过多，开发企业资金周转困难，就会减缓施工进度，降低峻工率，反之，如果待售面积过少，商品房供不应求，房价暴涨，开发商就会加快施工进度，提高峻工率。截止6月底，全国商品房待售面积19182万平方米，其中，住宅10646万平方米，表面看待售面积不少，但这仅相当于2008年末的水平，并且少于2009年末的水平。按照今年5月份商品房销售面积6777万平、住宅销售面积6113万平计算，商品房待售面积相当于3个月的销量，住宅相当于1.5个月的销量，这仅高于2007年，与2009年基本相当，比2005年、2006年和2008年明显偏低。这说明，目前的商品房待售面积并不是过多，而是非常有限。