下半年成交量压力犹在。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】商品住宅房销售量于四月份和五月份分别录得2.4%和15.7%的环比跌幅，到了六月份才有所回升，升幅达35.4%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）今年上半年商品住宅房销售额为09  年全年的44%；期内销售面积为去年全年的42%。由此看来，与09  年在销售额和销售量均创历史新高的比较基准下，今年全年在这两方面均录得同比跌幅的机会颇大。
        商品房平均房价的环比涨幅由首季度平均逾2%的态势，降温至五月和六月份的分别为0.8%和0.7%，显示升势大致得到竭止。我们认为往后月份的房价指数仍会保持逐步向下的趋势。
        预期下半年动工量增长势头持续，但土地市场和行业投资额的反弹幅度将放缓。(1)  今年上半年的新开工量同比急升67.9%，整体施工量的同比增幅则为28.7%。由于开发商之预售项目需如期竣工，才能把预售收益入账至财务报表中，因此预期下半年动工量和竣工量仍会稳步上升。(2)  今年上半年土地购置量同比上升35.6%至1.85  亿平方米，数字占去年全年购置量3.19  亿平方米的比率高达58%。然而我们预期在开发商资金流压力渐增，加上行业气氛对其购地取态转趋谨慎的情况下，土地购置面积和价格的涨势有望逐步收敛。  (3)虽然期内行业投资额增幅达38.1%，比整体固定资产投资的25.5%增幅为优胜，但展望下半年受行业贷款收紧的威胁，加上行业气氛转弱，投资额的增速有机会逐步放缓。