投资要点
1-6 月商品房累计销售面积3.94 亿平米,同比增幅为15.5%,其中住宅销售面积3.55 亿平米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】6 月份当月商品房销售面积同比下降2.7%,略好于预期。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)目前已完成商品房销售量相当于2009 年全年的42%。1-6 月全国商品房累计销售额1.98 万亿,同比增长25.4%,相当于2009 年全年销售额的45%。
统计的18 个重点城市新房销售同比下降56%,环比下降3%。全国整体情况远好于一线城市和部分重点二线城市的表现,除了年中统计修复的因素,另一个重要原因是三四线城市在全国的成交量占比继续提高,新政对于其销量的影响相对较小。一线城市成交量基本企稳且略有回升, 而多数二线城市销量环比下降,销量萎缩的情况可能会继续向三四线城市扩散。
1-6 月累计新开工面积8.05 亿平米,同比上升67.9%,新开工同比增幅下降,符合预期。6 月份新开工1.9 亿平米,同比上升55.1%,目前累计新开工相当于去年全年的70%。新开工同比增幅有所下降,符合我们的预期。虽然增幅有所下降,但是同比依然在高位,补库存的进程仍在进行。预计下月新开工同比增幅将继续下降。
1-6 月累计土地购置面积1.85 亿平米,同比增长35.6%,增幅有所上升。1-6 月累计土地购置面积相当于2009 年全年的58%左右。
房地产投资额同比增幅见顶回落,1-6 月全国房地产开发投资19747 亿元,同比增长38.1%,增幅回落0.1 个百分点。5 月当月投资额5830 亿元,同比增加37.9%。
房价松动现象有所扩散。6 月新房同比指数114.1,同比见顶回落,环比为100,较上月继续回落。房价指数环比低于100 的城市数量明显增加,二手房环比指数为99.7,连续两个月小于100。