研究结论
          武汉、重庆两地的购房信贷政策与国家政策基调基本一致：”首套”支持，”二套”严格、”三套”及”异地购房”可灵活操作。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】关于购买套数，由于“认房”的实际操作难度大，信贷政策仍以“认贷”为主，且“认贷”仍可以个人为单位，而非严格以家庭为单位。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）对于首套房，首付20%-30%，利率介于7-8.5  折；对于二套房，均严格执行首付50%，利率为基准的1.1  倍；对于三套房，多数楼盘仍可办理贷款，但首付要较二套房提高，通常为首付55%-60%，利率1.15-1.2%，而四套房及以上，首付及利率均要再次提高；对于不满一年的外地人购房，操作更为灵活，部分楼盘要求首付及利率比照第二套房执行，部分楼盘按“认贷“结果，最低要求可按首套房执行，而武汉对浙江人在本地购房有明确和严厉的贷款限制。
          两地多数楼盘价格松动，重庆更为明显。在武汉调研的9  个楼盘中，8  个为老盘，  1  个为纯新盘。老盘中售价均有一定的优惠措施，其中较前期售价有明显下降的楼盘占比为62%，无明显降价的占比38%；在价格下降的楼盘中，价格降幅在10%以内的占比40%，降幅在10%以上的，占比60%。在重庆调研的9  个楼盘均为老盘，价格发生下降的占比达到100%；而降幅在10%以内的占比44%，降幅在10%以上的占比56%。
          从实地调研看，多数楼盘均有看房客。在武汉9  个楼盘中，有8  个楼盘有看房客，看房客户基本是1-3  组；在重庆9  个楼盘中，有8  个楼盘有看房客，看房客户基本是1-5  组。尽管看房人并不算多，但比起政策出台后的5  月还是有所活跃（5  月有很多没有看房客的楼盘）。我们预计，随着政策预期的稳定和房价的回落，楼盘看房客也会随之增多，从而为后期成交提供有利条件。
          价格大幅回落之楼盘，销量表现抢眼。从实地调研看，价格有较大幅回落的楼盘，销售均有亮丽的表现。典型案例一：武汉楼盘“万科金域华府“在6  月中旬推出200  多套房源，由于售价较前期下调幅度达17%，同时开发商利用赠送面积等方式，项目售价较可比楼盘价格有15%左右的优惠，因此，截至调研日，销售率达到近90%。典型案例二：重庆楼盘”保利高尔夫“在6  月19  日先后推出472  套房源，由于开盘价格较预期低开近15%，截至调研日，销售率接近90%。其中，在开盘当天推出的206  套，更是在2  个小时内便基本销售完毕。虽然，保利项目受益于重庆两江新区概念，但较低的价格（或者说高性价比）还是主要原因，可以说明这一点的是“属同一区域的绿地翠谷项目销售一般”。