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新‘国十条’出台满两月,楼市降价趋势仍不明朗
6 月17 日,距离新“国10 条”出台整整两个月,虽然各地住宅成交量普遍大跌,但价格调整却一直“扭扭捏捏”,房地产市场走势仍不明朗。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】调控新政出台后,北京楼市率先出现调整,成交量急剧下降,连续6 周不足100 套(剔除保障性住房),土地市场“地王”频出的景象也未再出现。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)然而,北京房价却没有出现一边倒式的下降,而是有涨有跌。北京市统计局昨天公布的数据显示,5 月份北京房屋销售价格环比下降0.1%,但是新建住宅销售价格环比上涨0.9%,其中,纯商品住宅环比上涨1%。另据统计,1 至5 月,北京四环至五环的商品住宅期房均价为20749 元/平方米,比前4 个月下降944 元/平方米,为今年以来首降。同时,六环外房价每平方米为11748 元,比1 至4 月下降228 元。但是,四环内房价却比前4 个月平均上涨508元,均价高达34620 元/平方米,同时,五环至六环间均价为14799 元/平方米,上涨520 元。
更值得关注的是,保障性住房建设的实际执行情况似乎并不乐观。据统计,前5 个月北京市政策性住房实际完成投资70.7 亿元,同比还下降16.3%。对此,一位业内人士向记者表示,地方政府在保障性住房建设方面仍需加大力度。楼市另一个值得关注的变化是,二手房市场率先出现剧烈调整,成交量更为低迷,投机炒房者退出的现象比较明显。以北京为例,端午节小长假期间北京商品房现房签约量仅为3 套,商品住宅总签约量仅为171 套,比今年“五一”节小长假下跌72.5%,二手房成交量更是下跌83.6%。从土地市场来看,也出现了向理性回归的趋势。
据中国指数研究院统计,5 月份全国70 个重点城市住宅用地成交188 宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积1347 万平方米,环比减少13%,同比增加11%。(中证网)