投资要点:
经历了持续的观望和销售低迷后,本周各地一二手房成交售较上周有明显的回升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一手房方面,北京成都环比增幅最为明显,均超50%,深圳武汉环比增幅在20%左右,其余四大城市略有增长。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二手房方面,各统计城市环比增速为25%左右。-----上周,房地产销售交易明显回升,申万八大城市交易指数同比下降50%,环比上升19%。一手房交易中,北京成交1236套,环比增长66%,成都成交1475 套,环比增加81%。二手房交易整体回升明显,各统计城市成交量环比增幅均达到25%以上水平,距2009 年同期水平差幅仅20%-30%。
受供给增加影响,上海深圳住宅销售率均小幅降低。-----在市场成交量有所回升的背景下,上海本周销售率4.60%,较上周萎缩4%,深圳为1.82%,与上周持平。除去可售量持续放大的原因外,单位成交面积有所减小也是原因之一。
持续跟踪楼盘中,北京深圳南京楼市销售率提升明显。-----在持续跟踪的六大城市中,除上海和杭州3 个月内楼盘去化速度增加并不明显外,其余城市均表现出明显的反弹。北京最近一个月推出的新盘销售速度由上周的6%回升至10%,深圳一个月内楼盘的销售率再次接近7%左右达到近两个月的高点。上海新盘去化速度在上周快速回升后本周有所回落,三个月新盘销售率仅3.21%。
行业投资意见:近期,一些全国性上市公司在部分城市下调了房价,幅度约10%-15%,快于我们及市场此前的预期。价格的加快下调,会缩短成交量在底部徘徊的时间,减少行业下行风险,中期投资价值逐步显现;但是短期来看,行业基本面仍处在下行过程中,未来仍需要继续观察大开发商是否会继续以此速度调整价格,以及其它中小开发商是否会快速跟随,且短期政策从紧预期不变,因此板块仍不具备向上的催化剂。维持“中性”评级。