国家税务总局近日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，要求还没有全面组织清算、管理比较松懈的地区，要坚决、全面、深入地推进本地区的土地增值税清算工作。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在通知中，国家税务总局还规定了土地增值税的最低预征税率：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        点评：
        进一步加剧资金链条的紧绷程度。2009  年，全国商品住宅销售额达38150亿元。按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税，09  年应缴土地增值税额为2700  亿元。以预征比例2%来计算，09  年应收的预征款为760亿元，  09  年全国土地增值税税金缺口达1900  亿元。假设清算年度向前追溯期为3  年，以2010  年一季度为准，地产行业流动资金的20%—25%将被抽离。从而使得地产行业资金链条紧绷程度大大加强。
        威慑效力有可能在短期内显现。实际上，土地增值税欠款多年都存在，但全面清算非常困难。如果此次严格全面清算，周期较长、难度较大。我们认为，政府会在先行对那些未作相关计提的企业，而房屋售价较高的小型地产企业进行清算。从而对整个房地产行业产生较大威慑力。在现金流大幅减少的威慑预期下，地产开发商可能将楼盘降低促销回笼资金，从而达到抑制房价上涨的效果。