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万科A研究报告:齐鲁证券-万科A-000002-5月销售简报点评:量价齐跌,后期形势不容乐观-100608

股票名称: 万科A 股票代码: 000002分享时间:2010-06-08 10:51:42
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 涂力磊
研报出处: 齐鲁证券 研报页数:   推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 338 KB 分享者: jas****iu 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        2010年5月份,受政策调控影响,各地市场观望情绪浓厚,成交量明显下滑,部分地区销售价格已有所松动。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】因此5月份公司销售情况总体呈现量价齐跌态势。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)  
          销量当月值同比环比均呈较大跌幅。2010  年5月份公司实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,分别比09年同期减少32.6%和20.2%,比三月环比减少25.75%和34.49%。在经历连续3月和4月增长之后,销售量环比呈现明显下滑。  
          销量累计值同比面积减少,金额增加。2010  年1-4月份,公司累计销售面积234.5  万平方米,销售金额280亿元,销售面积同比减少16.76%,;销售金额同比增长17.2%。  
          销售均价环比呈负增长,同比增幅回落。5月公司当月销售均价10900元/平米,环比下降11.7%,同比增长18.22%。2010  年1-5月份累计销售均价11940.3元/平米,环比下降2.19%,同比增长40.79%。  
          5月公司继续低价在房价偏低的二三线城市储地,进一步控制土地成本,维持毛利,同时在一定程度上规避系统风险。尤其是中西部和东北,仍是公司持续拓展的区域。  2010年5月新增项目8个,分布于北京、杭州、沈阳、西安、贵阳、成都、唐山。新增建筑面积205.2万平,新增权益面积180.28万平。公司的储地步伐仍未有减缓。中西部和东北成为公司战略布局重点区域,例如贵阳,公司已经连续3个月在贵阳市场拿地,显示出对当地市场的持续看好。  新增权益地价28.2亿元。平均楼面地价1564元/平。由于5月在北京和杭州的项目地价较高,因此相比上月平均楼面地价上升,但仍保持较低的价格水平。  

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