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欧亚集团研究报告:东兴证券-欧亚集团-600697-稳健发展的商圈缔造者-100604

股票名称: 欧亚集团 股票代码: 600697分享时间:2010-06-07 11:55:43
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 银国宏
研报出处: 东兴证券 研报页数:   推荐评级: 推荐
研报大小: 445 KB 分享者: 平****福 我要报错
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【研究报告内容摘要】

事件:
        近日,我们对公司进行了实地调研,并针对公司业务的发展方向以及今后经营的重点与公司高层进行了交流。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        问题1:作为红旗商圈、欧亚卖场等商圈的缔造者,今后的外延拓展是否还延续这种模式?
        无论是红旗商圈还是欧亚卖场均是公司培育起来的成熟商圈,且在商圈具有一定的统领优势。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)今后的拓展模式可从省内的其他地市项目初见端倪:目前吉林、白城、通化等项目均是以经济开发区为切入点,低价进入的同时,充分分享了开发区未来几年高速成长带来的巨大商业空间,在商圈成熟后再进一步进行“蜂窝式”的多门店、多业态纵横外延,实现二三线城市门店都和开发区的同步成长。
        以公司最新的项目——欧亚购物中心为例。该地块所处红旗商圈是公司自行培育起来的商圈,与公司主力欧亚商都仅一楼之隔。估计欧亚购物中心建成后面积将达8-10  万平米,形成与商都的错位经营,在国际一线品牌的结构和品类丰富程度上可能与卓展较为相似。
        此外,公司对外延的大型项目基本上贯彻了滚动开发的思路,一方面以每期开发的成熟经营为前提,提高了后续开发的安全边际;另一方面,也有利于品牌、品类的及时调整和相应租金的水涨船高。欧亚卖场四期明年有望建成包括餐饮、娱乐、海洋馆、科技馆等10  万米的经营场所,3-4  层的家具卖场租金水平目前是60-70每平米,今后几年随着卖场商圈的成熟和配套设施的完善,租金有望翻番。
        

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