二套房认定标准出台
          住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        正式提出可认定为二套房的三种情形:一、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房,又申请贷款购买住房的。三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
        对能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本《通知》执行差别化住房信贷政策。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
        点评：
        统一标准终于出台，标准较为严厉。对于二套房的界定标准一直都没有中央层面的统一标准，各地都在自行的标准下执行，标准不一，影响了“中央国十条”的政策效果。从4  月开始，中央内部也有对二套房执行标准的意见也不一致，例如  4  月下旬，中国银监会官员接受媒体采访时表示，住房的套数认定将改为“认房不认贷”；而到5  月份住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，“二套房”最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。从执行标准来看，规定较为严厉，认房又认贷，将限制大部分的改善性需求。且不说，我国住房登记系统的完善性，执行情况的效果如何。我们认为该标准首先将对购房者的心理造成影响，价量上或将出现变化。对而目前资本市场对地产调控政策都开始有些钝化了，后期政策的预期还将继续压制股价的表现。密切关注实体市场的价量变化。