事件：2010  年6  月3  日，国家税务总局发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》，主要提出“最低预征率”、  “研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制”、“  有针对性地选择3-5  个定价过高、涨幅过快的项目,作为重点清算审核对象  “、”各地要在6  月底前将本地区的清算工作计划和重点清算项目名单上报税务总局“。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
我们的观点：
        预征税率提高，开发商现金支出加大。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）《通知》提出：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。据我们了解，目前，各地预征率不一，部分地区预征率较低。例如；东部地区某些省市目前预征税率约1%，低于目前政策规定的2%。同时，《通知》要求“把预征率的调整与房价上涨的情况结合起来,使预征率更加接近实际税负水平“，不排除部分城市，尤其是房价上涨过快的一线城市进一步提高最低预征率的可能。
        清算力度加强，进度加快，此次清查绝非“纸上谈兵”，既具有操作性，又具有时间性。土地增值税征收始于1994  年，在2006年底，国税总局曾发文，要求各地从2007  年2  月1  日起，对房企进行全面土地增值税清算。但事实上，土地增值税的清查一直没有严格执行。我们认为很重要的原因是“法不责众”，“都收”变成“都不收“。而此次政策提出”有针对性地选择3-5个定价过高、涨幅过快的项目，作为重点清算审核对象‘，由点及面，这样征收的操作性将大大增强，征收工作很有可能由此逐渐真正推行。同时，政策要求6  月底前将本地区的清算工作计划和重点清算项目名单上报税务总局，这势必将加快清算的执行进度。
        对于土地增值税预提不充分的公司，清算土地增值税将导致09  年度利润下调，将提高公司目前的静态估值水平（2009  年具有高毛利率，但营业税及附加率很低的公司可能具有这种风险）。