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房地产行业研究报告:华泰联合-4月房地产市场报告:利剑出鞘-100504

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-05-05 10:56:05
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 鱼晋华
研报出处: 华泰联合 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 908 KB 分享者: xia****zi 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        上半月恐慌性购房需求入市推高成交,下半月调控新政使楼市迅速降温。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】4月重点城市住房成交面积环比均明显回升,总体成交环比升38%,同比降11%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        从本月的4  周成交数据来看,重点城市均出现周成交持续萎缩的态势。两会后至4  月17  日新国十条出台前,期间各地地王频现,恐慌性需求持续入市,新国十条出台后,各地楼市观望情绪迅速蔓延,成交也萎缩的非常明显。
        土地市场成交总量明显回落,显现出降温的迹象。土地市场出现降温现象主要有以下原因:1、各地政府在目前这个时点均减少了土地出让总量以及核心地块的土地出让数量;2、土地出让制度微调,土地出让制度虽延续招拍挂,但是标准趋于多元化,不再仅以价高者得,以北京4  月底流拍的一块地为例,流标的原因为投标价格高于政府设定的4700  元/平米楼板价上限,最终流标,显现出目前土地市场的降温受行政性的干预影响较大,源于其自身经济规律的调整尚未全面到来;3、政策超预期以及楼市的剧烈反应也使得开发商相比以往更为谨慎。

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