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房地产行业研究报告:国金证券-房地产行业研究周报:行业进入调整第一阶段-100504

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2010-05-05 10:13:41
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 曹旭特
研报出处: 国金证券 研报页数:   推荐评级: 持有
研报大小: 271 KB 分享者: fra****ng 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        继上周交易量下滑后,本周大多城市交易量继续回落。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        北京是一线城市中唯一上升的,成交面积环比增长  52%,成交26.8  万平米,高于10  年至今周均22%;可售面积为736.4  万平方米,按套数计算的去化周期为5.2  个月,环比上升0.4  个月。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        上海本周成交面积环比下降  33%,成交19  万平方米,低于10  年至今周均29%。去化周期为2.9  个月,环比上升0.7  个月。
        深圳本周成交面积环比下降  35%,成交2.4  万平方米,低于10  年至今周均58%;去化周期为10.3  个月,环比上升2.9  个月。
        本周重点监测的二、三线城市中有  3  个成交面积环比上升,占到全部24  个重点城市的12.5%。成交面积上升幅度最大的是海口,达到48%,其余为福州和徐州,分别上涨37%和18%;成交面积下降幅度最大的三个城市是南京、厦门和合肥,分别达到-78%、-63%、-55%。
        目前行业已经进入调整的第一阶段,即表现为量缩价平的调整形式。这一阶段持续的时间长短由开发商资金充裕程度决定,即开发商在资金回流压力不大的情况下,不会轻易采取大幅降价促销的策略,购房者和开发商将进入对峙期。
        

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