2010 年4 月26 日-5 月2 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的13 个城市中12 个城市的房地产交易量下滑(中值为-35%,而截至4 月25 日当周中值水平为下降23%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,13 个城市中11 个城市的交易量下降(中值为-56%,而截至4 月25 日当周的中值水平为下降32%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2010 年3 月的周平均值相比,13 个城市中有10 个城市的交易量下降(中值为-23%,而截至4 月25 日当周的中值水平为23%)。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12 个城市的房价连续两周持平于中值水平;从同比角度看,所有11 个城市的房价均上涨(中值为35%,而截至4 月25 日当周的中值水平为50%)。与2010 年3 月的均价相比,12 个城市中有10 个城市的房价上涨(中值为14%,而截至4 月25 日当周的中值水平为6%)。
年初至今表现
从年初至5 月2 日当周,15 个城市中10 个城市的交易量同比下降(中值为-20%,而截至4 月25 日当周的中值水平为下跌24%)。与2008 年相比,已有数据的15 个城市中有13 个城市的交易量同比上升(中值为54%,而截至4 月25日当周的中值水平为49%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的10 个城市的库存平均消化时间由截至上周的5.5 个月上升至5.9 个月。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、重庆和厦门的库存月数低于6 个月;东莞的库存月数高于12 个月;而北京和深圳的库存月数在6-12 个月之间。
交易建议
我们的买入建议:富力地产(2777.HK;强力买入名单)、花样年控股(1777.HK;强力买入名单)、恒大地产(3333.HK)、雅居乐房产(3383.HK)、世茂房地产(0813.HK)、宝龙地产(1238.HK)、远洋地产(3377.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、易居中国(EJ)、万科A/B (000002.SZ/200002.SZ)、保利地产(600048.SS)和金地集团(600383.SS)。我们的卖出建议:深圳控股(0604.HK;强力卖出名单)、华润置地(1109.HK)、绿城房产(3900.HK)和中国国贸(600007.SS)。主要的下行风险:政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险:房地产交易量好于预期。