荣盛发展致力于普通住宅开发。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】荣盛发展一直致力于普通住宅开发，公司在河北廊坊、沧州等地，具有较丰富的住宅开发经验，近年来实施跨区域开发战略，已经进驻安徽蚌埠、南京六合等地。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
  荣盛发展发展战略清晰，产品定位准确。荣盛发展定位中等城市普通住宅，就公司开发规模、现状而言，我们认为公司产品定位非常准确。由于我国中等城市数量较多，因此中等城市普通住宅市场的发展潜力大，随着这些城市的规模扩张和城市化进程加速，其普通住宅的需求也比较旺盛，为荣盛发展业务的未来发展带来了较大的空间。
  募集资金项目盈利具有预见性，因此未来业绩增长具有可预见性。公司募集资金主要投向廊坊、蚌埠阿尔卡迪亚项目、廊坊锦绣花苑和沧州丽水花庭项目。其中廊坊阿尔卡迪亚项目和沧州丽水项目均为二期，项目较为成熟，未来盈利具有可预见性；由于公司在廊坊市场具有较强竞争优势，因此廊坊锦绣花苑项目盈利能力具有可预见性。目前公司土地储备总量约为114 万平方米，满足未来三年发展需要。
  主要不确定因素。房地产行业未来政策和宏观经济及金融状况，将影响行业的发展趋势和公司业绩；房地产价格下跌的风险、未来利率水平的不利变动和行业竞争激烈程度的加剧，都将影响公司未来经营业绩和财务状况
  盈利预测与上市合理定价。我们预计公司2007-2009 年的每股收益分别为0.52 元、0.71 元和0.86 元。综合PE 相对估值和NAV 绝对估值结果，我们认为荣盛发展上市后的合理定价为18.90-21.30 元，对应PE07 为36.35-40.96x；对应PE08 为26.25-29.58x。鉴于该公司股本规模较小，因此上市首日价格很可能冲破我们认为的合理上限。