近期国务院、各部委与地方政府陆续密集出台了调控房地产的政策，其中房地产相关信贷指导的速度与力度均超出市场预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】房贷新政对银行的影响如何？本文认为，银行业绩受此政策的负面影响不超过5%，银行贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验，而银行业2010  年业绩急速增长已成定局。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          调控的重要背景与动因是一季度房地产贷款增长过快。对于房贷新政，工行已经率先实行，建行、中行、农行和中信银行等也在一周内陆续公布总行的实施细则，中国银行更是率先提出了针对存量房贷的利率政策。
        总之，此次房贷调控的力度很之大、实施速度之快，在过去是很少见到的。
          按照国务院的要求提高二套房贷利率，从增量的角度可能会抑制部分潜在需求，但利率提高增加了利差收入，首付比例的提高也加强了对风险的控制。从短期看，房贷净收入的增速可能放缓，对银行业绩会有略微负面的影响。但从长期看，风险的进一步控制增加了银行的资产质量，影响是正面的。信贷调结构、控风险，有利于银行信用成本控制与可持续发展。从一季度数据来看，基建类贷款已经得到较好的控制，而政府自去年年底以来一直提倡扶持中小企业的政策得到银行响应。考虑到中小企业贷款基数依然很低，预计中小企业的短期贷款将替代房地产相关贷款，而这两类贷款的上浮利率在今年都比较高，因此对银行的利息收入不会产生很大影响。另外，如果下半年信贷监管力度依然很大，可能短期贷款、票据融资也会相对更快增长。总之，银行业绩受房贷影响小于市场预期，即使对中短期账面业绩产生负面影响，也会在5%以内。