􀁺    在五一假期和陆续出台的调控政策影响下，全国各主要城市一手销售量延续了上一周萎缩态势，各一、二线城市成交量均出现大幅下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】-----上周，各地房地产销售持续低位运行，一手房交易中，除北京出现一定反弹外，其他城市继续下滑，其中深圳、上海和武汉的同比下跌程度均超过60%,上海市成交面积仅为19万平方米，为两个月最低点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀁺    三地销售率基本与上周持平，买方观望心态重。-----受政策效应的持续影响，上周三地买方动力不足，存量均出现上升，成交量持续较小。
􀁺    持续跟踪楼盘中，整体销售率下降明显，跌至年初以来低点。随着新政的出台和客户的观望，新盘去化速度明显降低，北京、上海、深圳和杭州三个月以内的新盘和1个月以内新盘的去化速度均跌至年初以来的低点，仅为高点的1/4到1/3，甚至更低。
􀁺    估值和投资建议：风险仍未释放完毕，加仓时机未到，维持中性评级。（1）不排除进一步调控政策的出台，至少在房价下跌前，很难看到政策的重新放松；（2）政策将对量、价产生有效抑制，量缩价跌是大概率事件；（3）目前股价隐含10%-20%的房价下跌预期，地产股并未超跌。房地产风险仍未充分释放，加仓时机未到，维持行业“中性”评级。