◆现有一季度经营平稳
        一季度经营活动现金流入4.97  亿元，其中碧云新天地销售回笼现金3.01亿元，出租业务现金流入约2  亿，与09  年一季度基本持平，现有出租物业的经营平稳，随着经济的逐步复苏，特别是公寓、厂房物业的租金收入将继续稳步增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        ◆公司在外延式发展上至少还有一倍空间
        公司持有物业储备（包括在运营、在建、储备）合计255  万平米，如果不计算土地和厂房，公寓、写字楼等物业合计储备130  万平米，而我们预测公司10-12  年在运营的非土地厂房类的物业面积分别为48.29、  56.34、69.72  万平米，公司未来在持有物业上的扩展还有至少一倍的空间。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公司现在持有的87  万平米厂房，未来也将根据市场情况，有选择地逐步改造成更具价值的出租物业，如研发楼、机房、青年公寓等。
        ◆碧云新天地3  期在10-11  年的结算利润已经100%锁定
        碧云新天地3  期共6.55  万平米，已在09  下半年年到10  年1  季度全部销售，回笼现金15  亿元，销售均价23616  元/平米，利润率丰厚，预计将为10-11  年总共贡献每股盈利0.32  元。
        公司有持续的开发业务资源：碧云新天地3  期结算完毕后，公司2011  年后还有可以贡献开发业务收益的资源，如金杨高层10  万平米可售面积。
        ◆海通证券股权减持增厚业绩
        为满足“一参一控”的监管要求，公司经过09  年的减持后，到09  年底，合并持有海通证券671.35  万股，一季度期间内减持了部分，实现1689  万元的投资收益，如果按昨天收盘价计算，海通剩余的500  多万股股权的出售在未来3  个季度将至少为公司贡献5900  万的投资收益。
        ◆引入的产业在不断优化中
        公司目前在招商的产业上也不断做出调整，包括对符合上海产业结构升级的创意产业的引入，招商情况看，还是比较理想的，已与中国电信和中移动开始合作。GM  项目的进度也超过之前的预期，现在已有1000  多名管理人员进入开发区工作和生活。
        ◆目标价13.31  元，长期价值看好
        我们预测每股收益10-11  年0.49、0.60  元，PE24、19X。不同于其他开发类的房地产公司，浦东金桥目前10-11  年业绩确定性非常高，而且储备的项目未来有广阔的外延增长空间，公司在浦东核心区域大规模的优质持有物业，内在价值值得长期看好。如果按11  年开发业务15  倍，持有业务25倍计算，我们给出目标价13.31  元，增持评级。