主要城市商品房成交量普遍回落。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周监测的35 个城市中,26 个城市成交面积环比下跌,其中重庆跌幅最大,环比下跌60.31%;在环比上涨的9 个城市中,涨幅最大的是徐州,环比上涨30.39%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
一线城市成交量下滑。上海环比下跌27.33%,广州环比下跌23.59%,北京下跌15.40% ,深圳小幅回落0.34%。
二线城市成交量本周普遍下跌。我们跟踪的6个二线城市中重庆跌幅居前,本周成交量环比下跌60.31%,天津环比下跌35.12%,涨幅最大的为杭州,本周成交量环比上涨19.63%,武汉和南京成交量与上周基本持平。
成交价格有所回落。以3个一线城市(北京、上海、深圳)为基础编制的一线城市商品房价格指数本周环比下跌4.31%。以6个主要二线城市(天津、杭州、重庆、南京、成都、武汉)商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数本周环比上涨1.82%。
本周土地市场成交活跃。本周监测的20 个重点城市共推出土地138 宗,环比增加130%,推出土地面积660 万平方米,环比增加193%;成交土地58 宗,环比增加107%,成交土地面积346 万平方米,环比增加53%。
政策风险加大。本周盛传房产税将试点开征的消息,同时银监会表示,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。我们认为,信贷政策的收紧将对房地产市场产生较大的影响,在未来政策走向未明朗之前,房地产股的估值水平难以有效的提高。
适当关注二三线地产投资机会。关注二三线城市项目占比较高的一线龙头万科A、金地集团、首开股份、苏宁环球和优质的地区房地产龙头企业,包括福星股份、滨江集团、北京城建、st东源、鲁商置业。