行业动态  
        今年以来一直成交低迷的上海楼市，在3月末成交突然"翘尾"，3月29日至31日的3天内，新建商品住宅成交面积达到21.73万平方米，占整月成交面积的27%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】3月中旬开始，二手房成交也明显活跃。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）不过，对于楼市是否已经回暖，业内观点不一。  
        开约束银行信贷扩张仅靠提高资本充足率还不够：有媒体报道，资本充足率的明确规定虽然没有改变，但是对于资本金充足程度的要求已经逐步提高。银行资本充足率实行动态监管从8%到11.5%，资本充足率的监管"红线"被逐次上调，这在某种程度上似乎俨然成为了调控经济的一种手段。银监会拟提高商业银行资本充足率的消息从去年就开始传闻，但一直没有确切信息。从报道中看，已经从建行相关人士得到调高的真实情况，建行资本充足率已经被调高到了11.5%。中行、工行、农行以及交行虽然没有人士证实，但是，笔者认为，去年放出天量贷款的中行被调高到11.5%应该在意料之中。  
      四大行掩紧房贷窗口房贷利率调整"一石二鸟"：  据媒体爆料称，清明节当天，中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势。4月3日，有境内媒体援引未具名消息人士的话报道称，中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势。报道称，从4月1日起，中国农业银行将首套房贷款利率由7折调高至8折。其余的三大国有银行中行、工行和建行也已经取消首套房首付2成利率7折的优惠政策。工行和中行目前对首付2成的首套房贷款客户仅给予8.5折的利率优惠，建行则为8折优惠。  
      上海土地出让告别价高者得评标价格因素占三成：上海此前于全国率先酝酿土地出让金付款新规则，按付款方式将土地出让期限分别缩短至30天和三个月：第一种方式要求竞得开发商在签订出让合同15天内支付20%的土地出让金，并且在30天内付清全款；第二种方式要求竞得开发商在10天支付总额50%的土地款，余款在合同签订日算起90天（即三个月）内付清，开发商需要同时支付余款产生的利息。文件显示，招标评分主要分为技术标和商务标，两项各占50分，其中竞买报价是商务标中的一项，总分30分，仅仅占到全部评标环节中的30%。价格将不再是决定是否竞得地块的决定性因素，与之相应的，建设规划方案等将成为更加重要的因素。除了主要建设保障房的大型居住区地块之外，上海最近几年来经营性用地全部采取价高者得的出让模式。尽管莘庄地块不是第一幅采用招标形式出让的土地，但是，这一地块却是多年来第一次告别了"价高者得"的恶性竞争怪圈。