（1）2010  年4  月8  日上午,媒体报道上海拟对住房保有环节征税,且基本方案已经敲定。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】消息称,在征收办法上,上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收,但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求,其中自住需求可免交保有税。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
      （2）8  日下午17  时，上海市住房保障和房屋管理局网站：  “上海市住房保障和房屋管理局新闻发言人就有关报道作出回应”。
        点评：
        1、物业税加速推进的预期正在形成。物业税短期推出还需要较长的过程，但加速推进的预期正在形成。
        2、物业税加速推进的预期形成可能会使得楼市出现高位调整。房价涨幅越高，涨速越快，调控压力越大。房价的过快上涨自身也酝酿着较大的调整风险；在房价暴涨而信贷由过度宽松转向偏紧的情况下，物业税加速推进的预期形成可能会使得楼市高位出现调整，行业整体蕴含着较大不确定性（风险）。